점유취득시효소송, 20년 점유만으로 소유권을 얻을 수 있을까
안녕하세요. 진앤리 건설/부동산팀입니다. 토지 경계측량을 한 뒤 건물이나 담장이 이웃 토지 일부를 침범한 사실이 확인되는 경우가 있습니다. 점유 기간이 길다면 점유취득시효가 문제될 수 있지만, 단순히 20년이 지났다는 이유만으로 소유권이 바로 인정되는 것은 아닙니다. 점유취득시효 핵심 요약 부동산을 20년간 소유의 의사로 평온하고 공연하게 점유해야 합니다. 20년의 점유기간이 완성되더라도 소유권 취득을 위해서는 등기가 필요합니다. 자주점유인지, 시효 완성 […]
건축허가가 필요한 경우와 건축허가취소 대응 방법
안녕하세요. 진앤리 건설/부동산팀입니다. 건축허가와 허가취소, 핵심만 먼저 확인하세요 건축물을 건축하거나 대수선하려면 원칙적으로 허가를 받아야 하지만, 일정한 경우에는 신고로 진행할 수 있습니다. 허가 후 법정기간 안에 공사를 시작하지 않거나 공사를 끝내기 어렵다고 인정되면 허가취소 사유가 될 수 있습니다. 착공 여부는 신고서 제출만으로 결정되지 않으며, 실제 공사가 시작되었는지를 기준으로 판단합니다. 건축허가를 받아야 하는 경우 건축법 제11조에 따르면 […]
건물철거소송이란? 청구 요건과 법정지상권·취득시효 쟁점
건물철거소송이란? 청구 요건과 주요 쟁점 핵심 요약 ① 토지 소유자는 자신의 토지를 점유할 권원이 없는 건물 소유자에게 건물 철거를 청구할 수 있습니다. ② 소송에서는 토지 소유권과 건물의 침범 범위를 입증해야 합니다. ③ 법정지상권과 점유취득시효가 성립하는지는 반드시 별도로 확인해야 합니다. 안녕하세요. 진앤리 건설/부동산팀입니다. 내 토지 위에 다른 사람의 건물이 세워져 있다고 해서 곧바로 철거할 수 있는 […]
부동산처분금지가처분이 필요한 이유와 신청 절차
부동산처분금지가처분 핵심 요약 ① 소유권이전등기청구권 등 부동산에 관한 권리를 보전하기 위한 임시 조치입니다. ② 가처분이 등기되면 이후의 처분행위로 인해 본안소송의 목적을 이루기 어려워지는 상황에 대비할 수 있습니다. ③ 가처분 결정은 본안 승소나 소유권 취득을 뜻하지 않으므로 별도의 본안소송이 필요합니다. 안녕하세요. 진앤리 건설/부동산팀입니다. 부동산 소유권을 둘러싼 소송은 판결이 선고되기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 그사이 상대방이 부동산을 […]
부동산명도소송 절차와 점유이전금지가처분, 임대인이 확인할 사항
안녕하세요. 진앤리 건설/부동산팀입니다. 임대차계약이 끝났는데도 임차인이 퇴거하지 않는다면 임대인은 법적 절차를 검토해야 합니다. 건물 소유자라는 이유로 출입하거나 짐을 임의로 옮겨서는 안 됩니다. 점유자의 의사에 반하는 자력구제는 별도의 민·형사상 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 핵심 요약｜부동산명도소송이란? 명도소송은 점유할 권원이 없어진 점유자를 상대로 부동산의 인도를 청구하는 소송입니다. 소송 전에는 계약 종료 여부와 현재 점유자를 확인하고 관련 자료를 준비해야 […]
공사대금청구소송 전 확인해야 할 증거와 소멸시효
공사대금청구소송, 미지급 대금을 받으려면 무엇을 준비해야 할까요? 핵심 내용을 먼저 정리해 드립니다 공사대금 분쟁에서는 계약 내용과 실제 시공 범위, 지급 내역을 확인할 자료가 중요합니다. 공사에 관한 채권은 원칙적으로 3년의 단기소멸시효가 적용될 수 있으므로 기산점과 진행 여부를 확인해야 합니다. 판결이나 지급명령을 받았다고 해서 대금이 자동으로 회수되는 것은 아니므로 집행 가능성도 함께 살펴야 합니다. 안녕하세요. 진앤리 건설/부동산팀입니다. […]